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为了保障业主和租客双方的权益,在确认租房的时候,双方往往都会签订租房合同,以此来约束明确和责任范围。而且,因为合同的草拟方往往是出租方,其中对于租客的很多行为都会做出限制。如果租客因为粗心忽视了其中条款的话,事后就有可能发生违约行为。为了避免此类情况的出现,长租机构自如在跟租客签订电子合同的时候,会通过对重点条款进行加粗标注的方法,来对租客起到一个提醒作用,尽量减少其后续违约几率。
此前,租客李先生通过自如平台签约租住了合租房源中的一间主卧,后因个人原因中途解约搬离,但因在退租时才向平台发起退租申请,被扣除了违约金以及15天房租。虽然合同和APP上有约定和提示“若提前退租,请提前15天申请”,但李先生不认可此项约定,认为自如无权扣除15天房租,遂将自如诉至法院。经北京市丰台区人民法院审理,判决结果为:遵照双方所签租赁合同条款约定,李先生应承担违约后果,并承担未如约提前告知平台所产生的房租。
根据自如租房合同当中的条款规定,租客在租期未满的时候申请解约退租,属于提前解约,需要提前15天在自如APP内进行申请才行。关于这一点,自如在其APP的解约页面当中也做了提醒和备注。如果有租客粗心忽视,没有做到提前15天申请怎么办呢?那么就像案例中的李先生一样,除了缴纳提前解约的违约金之外,还要缴纳提前申请不满15天的这部分租金。
那么,除了提前退租之外,自如租客们在日常租住生活当中还有哪些需要注意的吗?那就是不要擅自改变房屋结构或者装修布局,如果未经过申请擅自改变,便可能会构成违约。如果有租客实在有这方面的需求,可以先跟自如管家沟通,待到自如公司确认之后,再按照合理的方式进行。另外,租客跟自如签的属于租住合同,是不能够擅自将其用于办公、仓储等非居住用途的,这些行为也属于违约的范畴。
了解完以上这些,想必有租客就已经了解自己在租住自如的过程当中,应该如何规范自己的行为,以此来避免违约现象的发生。
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